マンション管理組合の方へ長期修繕計画

所有者の皆様の資産を守り、快適な生活維持の為、長期修繕計画作成のお手伝いをします。
マンションは築年数の経過とともに、必ず劣化していきます。
将来行なうと予想される工事について事前に計画し、その案に沿って修繕積立金を積立てることが必要となります。
建物の修繕だけではなく、グレードアップ等の改良工事についても、ご提案致します。

将来必要となる修繕

建築

築5～10年

鉄部塗装・塗装工

  1. 銅製の手摺や外構工作物などに腐食・サビなどがでてきます。
  2. 劣化状況を確認し、必要に応じた補修処置が求められます。
築10～15年

屋上（屋根）防水補修・外壁補修・床部・防水

  1. 屋根の防水層の劣化・漏水事故発生に対し、防水層を全面､計画的に修繕することが求められます。
  2. 外壁・共用階段・共用廊下などにひび割れ・欠損がでてきます。
  3. 外壁の改修・塗替え等全面的計画的に行い、外壁剥落などによる事故なども防ぐ処置が求められます。
築15～20年

給水設備インターホン設備

築20～25年

消防設備取替

  1. 火災報知設備は20年～30年で取替時期になります。年数的にもこの時期に交換を行うことになります。
  2. 消火器は10年で詰め替え又は交換が必要です。詰め替えは５年で再度詰め替えが必要となりますので交換をお勧めします。
築25～35年

給水管・排水管取替・住居玄関扉・バルコニー/廊下などの手すりの更新/エレベーター修繕

  1. 水中の塩素により給水管内面が腐食し、給水管など設備系の劣化が心配になります。診断を行い、結果によって延命または更新の処置が求められます。
  2. 耐用年数に達する設備の調査や、劣化状況をチェックすることが求められます。